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機構:三季度上海浦東非商務區辦公樓空置率下降4.7% [復制鏈接]

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      10月11日,仲量聯行發布了2019年第三季度上海房地產市場回顧數據,顯示繼今年大批酒店紛紛進駐后,上海酒店市場供給趨于平穩。而無論是浦東還是浦西,商務區的辦公樓空置率都出現了下降,而浦東非商務區空置率環比大幅下降4.7%。
      
      報告顯示,盡管全球經濟存在不確定性,奢華酒店的入住率仍然上升。數據顯示,截至2019年8月,由于入住率上升了4%,上海奢華酒店每間可出租客房收入同比上升2.7%。不過綜合來看,商務客源需求量及預算均出現小幅下滑,數據顯示,各類型酒店平均房價同比出現0.3%至2.9%的下滑。
      
      仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示,預計從中短期來看,相對平緩的供給將利好城市高端酒店業績發展。同時,部分酒店的延遲入市也從側面反映出開發商對于酒店市場業績增長預期相對保守。
      
      辦公樓市場方面,仲量聯行發布的數據顯示,2019年三季度浦西商務區空置率8.5%,環比下降0.6%;非商務區空置率26.3%,環比增長3.9%。浦東商務區空置率12.7%,環比下降0.4%;非商務區空置率21.5%,環比下降4.7%。
      
      仲量聯行華東區及上海董事總經理吳允燊指出,位于上海非商務區,如前灘等板塊的新竣工高品質辦公樓租賃表現強勁,尤其吸引成本敏感型租戶。周靜則表示,非商務區內,科技新媒體以及制造貿易業依舊引領租賃需求。
      
      辦公樓租金方面,仲量聯行的報告顯示,浦東商務區平均租金10.4元/平方米/天,環比下降2.8%;浦西商務區平均租金9.6元/平方米/天,環比下降0.6%。由于新興板塊發展迅速,更多甲級辦公樓相繼交付,租戶擁有更多優質選擇。
      
      產業園區方面,2019年三季度,得益于張江和漕河涇板塊的活躍需求,產業園區整體空置率保持穩定,科技新媒體行業依舊帶動租賃需求,而其中,張江板塊表現由于整體市場。
      
      投資市場方面,上海大宗商辦物業投資市場進入調整期。仲量聯行報告顯示,2019年第三季度,商業地產交易總額同比下降42%至人民幣183億元。仲量聯行中國及華東區投資部總監葉建成表示,隨著上海辦公樓租賃市場承壓以及買賣雙方價格差距的擴大,近期上海投資市場出現明顯放緩。“這種情況在年底之前或將持續,預計未來幾個月的交易量將低于預期。”葉建成稱。
      
      
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